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  • 租房新政策——国务院出台租房新政的16个必看点 日期:2016-06-13 20:10:33 点击:56

    近期国务院出台住房租赁新政,对外公布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,商业用房可改建租赁住房?改建房能否出租?住房租赁企业能享受哪些优惠政策?还有哪些人能够申请公租房?下文整理了16条干货,速速来了解 发展住房租赁企业 通过租赁、购...

  • 租房押金不退怎么办? 日期:2015-02-01 18:57:21 点击:102

    一些租房的人或多或少有这样的经历,在租房时交了押金,但是到期不租房子,房东却不退押金,如果遇到租房押金不退怎么办呢? l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。 2、当事人交付留置金、担保金、保证...

  • 哪些情形承租人不得主张优先购买权? 日期:2015-01-29 19:52:32 点击:185

    《解释》第23条规定,出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。 《解释》第24条具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持: (一)房屋共有人行使优先购买...

  • 什么是“买卖不破租赁” 日期:2015-01-29 19:51:41 点击:80

    最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 《合同法》第229条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变...

  • 因房屋租赁而发生的装饰装修处理办法 日期:2015-01-29 19:50:03 点击:138

    (1)租赁合同无效时,装饰装修如何处理? ①承租人经出租人同意装饰装修,未形成附合的装饰装修物: A.出租人同意利用的,可折价归出租人所有; B.不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。 ②承租人经出租人同意装饰装修,已...

  • 未经整体验收合格的城镇房屋,当事人订立的房屋租赁合同是否无效 日期:2015-01-29 19:49:17 点击:135

    《建筑法》第61条第二款规定,建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。 《消防法》第10条按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程,除本法第十一条另有规定的外,建设单位应当自依法取得施工许可...

  • 承租人对出租房屋的使用有哪些义务? 日期:2015-01-29 19:48:12 点击:114

    承租人有正当使用出租房屋的义务,即应当按照约定方法或者出租房屋性质使用出租房屋。 (1)承租人应当按照约定的方法使用出租房屋; (2)对出租房屋的使用方法没有约定或者约定不明确,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定; (3)...

  • 房屋出租人有哪些义务? 日期:2015-01-29 19:47:20 点击:107

    (1)交付出租房屋的义务:出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。 (2)出租房屋保持义务:出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。 (3)出租房屋维修义务:出租人应当履行出租房屋的维修义务,但当事人另有约定的除外。 A.承租人在出租房屋需...

  • 房屋租赁合同最长期限是多少年? 日期:2015-01-29 19:46:43 点击:228

    《合同法》第214条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。 【提示】 ①房屋租赁合同...

  • 什么是不定期房屋租赁合同? 日期:2015-01-29 19:45:32 点击:199

    不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。不定期房屋租赁合同包括以下形式: (1)非书面形式不定期租赁合同:租赁期限6个月以上,当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。 【提示】 当事人约定租赁期限在6个月...

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