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  • 没有房产证的房屋有哪些危害? 日期:2016-07-06 15:54:02 点击:86

    房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 一、哪些房子没有产权证? (1)利用集体所有土地开发的房子,也就是所谓的小产权房。 (2)未经立项批准或私自变更立项的楼盘 (3)未取得规划审批的楼盘...

  • 承诺未实现 售楼员惹祸 日期:2016-03-11 19:15:11 点击:137

    售楼员在房屋销售时会给买房者很多的承诺,比如配套设施、物业服务等等,那么这些服务在往后的生活中一旦不能兑现,那么销售员是否应该承担相关的法律责任呢?今天的值班热线,天津市四方君汇律师事务所赵治国律师通过案例来分析。 值班地点:天津四方君汇...

  • 不想买房了,开发商能退定金吗 日期:2015-03-30 15:41:22 点击:277

    一、典型案件 南京的叶女士于2014年6月份在江宁某楼盘大幅降价时看中一套商品房,当即与开发商签订了《商品房认购协议书》,并按约定交了5万元的购房订金。但到具体签订购房合同时,因对住房设计、居住环境、配套设施等诸多问题不满意,叶女士不想买这套房了...

  • 父母给小孩购房的弊端 日期:2015-03-13 15:32:22 点击:302

    第一:孩子独立买房时可能多付首付。 如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成...

  • 房屋买卖合同纠纷中如何判断违约金过高 日期:2014-10-28 22:07:35 点击:105

    根据《合同法》第114条,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。如何判断违约金与实际损失之间的高低呢? 关于解约违约金,根据...

  • 房屋买卖合同纠纷中违约金和定金能否同时适用 日期:2014-10-28 22:05:37 点击:184

    《合同法》第116条明确规定,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。由此可见,法律只是赋予当事人适用违约金或者定金条款的选择权,如果当事人一并主张违约金和定金,将不能获得支持。 但并非在任何情况下,...

  • 房屋纠纷解决处理办法 日期:2014-10-05 12:12:51 点击:231

    一、一般质量问题,开发商应保修 一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质,买受人可以拒绝接受,由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失 责任,逾期交付的,应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐...

  • 滨海新区保障性住房政策 日期:2014-04-08 11:14:33 点击:136

    (2011年) 一、 相关政策 (一) 公共租赁住房政策 1、 具有滨海新区非农业户籍,符合廉租住房补贴和经济租赁房租房补贴条件且尚未租赁住房的家庭。已领取廉租住房租房补贴或经...

  • 未成年人可以买商品房吗 日期:2012-06-25 18:18:56 点击:100

    案例: 张先生欲购置一套商品房。为避免以后继承及税费等问题,他想在该房屋的房产证上署上其儿子的名字,他儿子今年13岁。张先生向律师咨询:1.购买商品房是否可以未成年...

  • 小产权房违规购房让她难以安居 日期:2012-06-25 18:07:31 点击:224

    【案例】 早在六年前,熊女士退休后便想到要去农村居住,这时适逢老家村民李某想将其一栋 小产权 两层土坯房屋出售,熊女士看过后非常满意,随即与李某签订了《买卖房屋及宅院...

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