聚焦：婚前买房、婚后买房、父母出资买房房产归属一览表

结婚买房，在大多数人看来是豆浆配油条般，固定搭配着。结婚买房的方式很多种，有婚前就买好的房、有结婚后夫妻双方共同买的房、还有父母出资买的房……这些情形，怎么认定房子的归属？离婚，又怎么分割这房子呢？

婚前买房

出资情况	房本署名	司法实践处理
一人出资	结婚前取得房屋产权，房屋落在自己名下，并还清个人贷款或是全款买房的	房屋属个人财产
	结婚前已还清全部贷款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的	仍认定为夫妻一人财产，另一方无权要求分割
	结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的	司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。
	房屋落在对方名下	通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。
	房屋落在双方名下	房屋算夫妻共同财产；离婚时不考虑出资情况，一律平分。
双方出资	房屋落在夫妻二人名下	房屋属于夫妻共同财产，离婚时不考虑出资状况，一律平分。
	房屋只是落在一人名下	如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。
	房屋只是落在一人名下	如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。

婚后买房

父母出资买房

时间

出资人

房屋登记

司法实践

结婚前

一方父母（全额）出资

出资方子女名下

房屋属于夫妻一方婚前个人财产

一方父母支付了房屋首付款

出资方子女名下

由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。

另一方子女名下

一般情况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。

双方子女名下

应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。

双方父母均出资

房子落在夫妻双方名下

房子属于夫妻共同财产；应当认定父母的出资为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。

------分隔线----------------------------

上一篇：注意： 5个与社保有关的行为，都是违法的！
下一篇：你的工资基数决定了这八项待遇、补偿、赔偿金的多少（2017版）

栏目列表

推荐内容

判处无期徒刑的如何减刑
无期徒刑在执行期间，如果确有悔改表现的，或者有立功表现的，服刑二年以后，可以减刑。减刑幅度为：对确有悔改表现的，或者有立功表现的，一般可以减为十八年以上二十年以
显失公平的离婚协议是否有效
目前在我国离婚有两种方式：一是协议离婚，由婚姻登记机关发给离婚证；二是诉讼离婚，由人民法院作出离婚判决。如今当夫妻感情破裂或因各种原因导致离婚时，越来越多的人选择
身份证丢失后如何规避法律风险？
公安部已建成失效居民身份证信息系统并于近日上线试运行。该信息系统具备数据实时更新和动态维护功能，通过社会各用证部门和单位联网核查，实现所有丢失被盗居民身份证即时失效，无法在社会上继续使用。身份证号码是公民终身不变的身份代码，因其具有唯一
领取企业法人营业执照的注意事项
根据《公司登记管理条例》规定：设立有限责任公司，应当由全体股东指定的代表或者共同委托的代理人向公司登记机关申请名称预先核准。公司登记机关决定核准的，应当发给《企业
故意伤害罪的减刑情节有哪些
（一）基准刑为三年以下有期徒刑，致轻伤偏轻的可以在13个量刑格内从轻处罚。基准刑为三年以上有期徒刑，致重伤偏轻的可以在12个量刑格内从轻处罚。（二）被害人有过错的，可
转错账了，该如何追回钱？
微信转错账篇遇上微信转错账这样心塞的事，该怎么把钱要回来? 1 及时与对方沟通《民法总则》第一百二十二条规定：因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。对应《民法通则》第九十二条规定：没有合法根据，取得不当利益，造

热点内容

津公网安备 12019002000122号

赵治国律师

咨询：13802001907

QQ：364006300