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小产权房到底能不能买?
时间:2020-09-04 10-41-52 来源:滨海新区律师咨询 发布人:赵治国律师 点击:116 次
很多人因为价格便宜 而购买小产权房 但你知道吗 购买小产权房有很多风险! 01 没办法办理房产证 (1)双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同,没办法在房管局备案; (2) 开发商未缴纳土地出让金等费用,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购
很多人因为价格便宜
而购买小产权房
但你知道吗
购买小产权房有很多风险!
      01没办法办理房产证
      (1)双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同,没办法在房管局备案;(2)开发商未缴纳土地出让金等费用,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房人不能取得房产证;(3)即便有证,也不是真正意义上的房产证,部分是镇政府或村委会出具的证,部分是绿本的房地产权共有(用)证,享有的权利完全不一样。
      02难以规避“一房多卖”风险
      因为小产权房无法进行不动产登记,所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。
      03脱离监管质量难以保证
      大多小产权房有严重的安全隐患,建设标准不达标的事情屡屡发生。
      04购房时无法进行银行贷款
      不动产抵押以登记为生效要件,小产权房没办法抵押登记,银行自然也就没办法设立抵押权。
      05套现困难,难以转让
      小产权房不能办理变更登记,这意味着房屋的物权人还是卖方。
      06小产权房难分割
      因为购房人对于小产权房没有所有权,所以不管是离婚,还是继承,法院很可能不对小产权房进行处理。
      07有可能被无偿征用或者征收
      小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的,涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的,涉嫌违法建设。
      08随时面临业主“违约风险”
      在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候,卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。
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