网签购房合同是否靠谱？ - 滨海律师咨询网

　　说起签署合同，相信大家都不会将其与互联网挂钩，因为签合同绝非小事，怎可利用网络来完成呢？但事实并非如此，网签合同越来越普遍，那么网签合同是否具备法律效力？市民应该注意什么？今天的值班热线中，天津市四方君汇律师事务所赵治国律师将为大家解析相关问题。

　　案例回顾

　　2013年为了儿子结婚，市民肖女士准备花130多万元买房，经人介绍她看中了卖房方沈先生的房子，随后经过协商两人在网上签订了《购房合同》。由于当时沈先生没有立即搬走，不久之后肖女士突然接到沈先生通知称，他要求注销网签合同，或者肖女士支付140万元的购房款方可成交。明明已经在网上签了合同，为何可以出尔反尔呢？沈先生则认为，网签仅仅是存量房买卖合同签订前的准备环节，本身不具备合同的法律效力。肖女士对于沈先生的行为感到很气愤，打算通过法律途径解决问题。

　　疑问一网签购房合同是否具有法律效力？

　　律师解答：根据相关法律规定，在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。根据我国《合同法》的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。在网签时，买卖双方就房屋买卖问题在平等、自愿的基础上进行协商，在达成一致后，才能登录交易平台填写信息表，且需填写标的房产的具体情况，并写明交易价款、支付时限等内容，然后才能进行网签。因此，网签双方当事人的意思表示真实，且签署内容符合《合同法》对于合同要求的要件，网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致，所以网签应当视为房屋买卖合同，具有合同效力，对双方具有法律约束力。

　　疑问二如沈先生不履行合同，肖女士可否索精神赔偿？

　　律师解答：精神赔偿是指相对于“物质利益”而言造成受害人精神利益受到损害而获得的赔偿。我国《民法通则》没有对精神损害赔偿作出明确规定，但在司法实践中，一般只能针对人身权、人格权引发的侵权之诉提请精神损害赔偿，因合同法律关系而引发的纠纷是不能要求精神损害赔偿的。本案属于合同纠纷，当事人提出精神损害赔偿是不恰当的。

　　疑问三网签购房合同需注意什么？

　　律师解答：网签购房合同必须与纸质合同内容相一致，否则，两种合同形式会出现差异，容易引起纠纷。在进行网签之前，必须对买卖的房产标的进行彻底了解，就房产的价格等作出自己的决策，按照自己的真实意思表示填写网签的内容，以避免引发不必要的纠纷。在网上签约购房合同，与实际购房过程中所签订的纸质合同是一样的。只是合同形式不一样而已，正如《合同法司法解释二》第二条规定的一样，网上签约购房合同是合同成立的形式。只要意思表示真实，不违反法律、行政法规的效力型强制性规定，即有效。如果合同条款变更和签订补充协议，应当视为对网签合同的修订，应当以最后签订的合同修订条款和补充协议为准。