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最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变...
(1)租赁合同无效时，装饰装修如何处理? ①承租人经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物： A.出租人同意利用的，可折价归出租人所有; B.不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 ②承租人经出租人同意装饰装修，已...
《建筑法》第61条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 《消防法》第10条按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，除本法第十一条另有规定的外，建设单位应当自依法取得施工许可...
承租人有正当使用出租房屋的义务，即应当按照约定方法或者出租房屋性质使用出租房屋。 (1)承租人应当按照约定的方法使用出租房屋; (2)对出租房屋的使用方法没有约定或者约定不明确，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定; (3)...
(1)交付出租房屋的义务：出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。 (2)出租房屋保持义务：出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。 (3)出租房屋维修义务：出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。 A.承租人在出租房屋需...
《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。 【提示】 ①房屋租赁合同...
不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。不定期房屋租赁合同包括以下形式： (1)非书面形式不定期租赁合同：租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 【提示】 当事人约定租赁期限在6个月...
《合同法》第215条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同;房屋租赁期限在半年(6个月)以上应当采取书面形式租赁合同。 【提示】 ①口头...
履约保证金实际上就是对双方诚信履行合同的一种违约金，而在房屋租赁合同里更为常见，部分房屋租赁合同又称为押金，虽名称不同，但在设立该条款的初衷上大同小异。 在我国最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十八条 规定当...
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 （2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过） 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物...
[案例] 王先生是在生意场上跌爬滚打了30年的老供销了，最近在某著名电子商务网站上开了个帐户，开始网上创业。 一次，王先生在网上看到一则信息，某位有着高资信度标志的客商低
一、 公司 合并的概念与特征 公司 合并是指两个或两个以上的 公司 订立合并协议，依照 公司 法的规定，不经过清算程序，直接合并为一个 公司 的法律行为。 公司 合并具有以下几个
犯窝藏、转移、隐瞒 毒品 、毒赃罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。 法条及司法解释 [刑法条文] 第三百四十九条第一款、第三款
最高人民法院、最高人民检察院联合公布了《关于办理妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》（下称《解释》），规定：持卡人以非法占有为目的，超过规定的限额或
小丹和小强结婚后，考虑到小夫妻没有房屋。于是双方父母决定几家凑钱为小夫妻购买房屋。后小丹和小强经过多方考察，看重了一套价值200万的房屋，其中小丹父母出资了50万，小强
法人的清算，指法人终止后由清算组织依据职权清理并消灭法人的全部财产关系。 企业法人自行决定解散的，清算组织由该企业法人根据法律的规定自主成立。 企业法人被撤销或被宣
津公网安备 12019002000122号
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