在线留言 | 设为首页 | 加入收藏 | 网站地图
当前位置: 首页 > 二手房
在办理房产证时 “共同共有”和“按份共有”的
时间:2012-03-14 23-47-51 来源:滨海新区律师咨询 发布人:赵治国律师 点击:695 次
现在很多家庭在申请办理房产证时，都会把夫妻或其它作为共有人，或许你可能没有在意过，在行政审批中心房管窗口办理房产证时，需要我们填写一张申请表，其中有一栏是共有关系

       现在很多家庭在申请办理房产证时，都会把夫妻或其它作为共有人，或许你可能没有在意过，在行政审批中心房管窗口办理房产证时，需要我们填写一张申请表，其中有一栏是共有关系的认定，里面有一个共同共有还是按份共有一般而言，共有可以分为共同共有与按份共有两种。共同共有，是指依——定原因成立共同关系的数人，基于共同关系，对共有物享有权利、承担义务的共有。按份共有，是指数人按应有份额对共有物共同享有权利和分担义务的共有。从《物权法》的有关规定来看，两者之间的差别主要在于：共同共有的共有人对整个物享有全部的所有权，并且对共有物的处分，须经全体共有人的一致同意方可实现。而按份共有的共有人，只能就其所占比例享有相应的所有权，对于共有物的处分，则须经过三分之二以上共有人的同意。 
      以房产交易为例，如果一处房屋共有人A和B之间是共同共有，那么一方在出售该房屋时就必须征得另一方的同意。如果房屋共有人A、B之间是按份共有，A占有三分之二产权份额，B占有三分之一产权份额，那么A在出售自己相应产权份额时，就无须征得B的同意。因此，一处房屋如果存在数个所有权人，房屋登记机构就必须区分清楚，他们之间的关系到底是共同共有还是按份共有，并将共有关系明确地记载于房地产登记簿上。
------分隔线----------------------------
栏目列表
推荐内容
  • 遗产与夫妻共有财产的区分

    《继承法》第26条第1款规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗

  • 职工主动辞职单位也应支付补偿

    一、案情简介： 申请人王某自2007年5月入职被申请人某物业公司的食堂工作，岗位为厨师，双方签订为期5年的劳动合同，工资为1500元。其后被申请人虽按时为申请人发放工资，但一直

  • 陈某的工伤待遇应由谁承担

    一、案情简介： 申请人陈某诉称：自己是被申请人某不锈钢商贸公司职工，2008年1月20日到被申请人处剪切不锈钢板，在乘坐叉车时摔伤，2008年3月27日经劳动行政部门认定为工伤，同年

  • 塘沽律师对《物权法》第十七条立法原理的理解

    我国自1982年《民法通则》颁布以来的十多年间，关于物权方面的规定甚少，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见〈试行〉》中与物权有关的规定也

  • 全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国行政诉讼法

    全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国行政诉讼法》的决定 （2014年11月1日第十二届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过） 第十二届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议决定对《中华人民共和国行政诉讼法》作如下修改： 一、将第一

  • 假离婚成真，被分割的房子能否要回？

    案情简介： 原、被告原系夫妻关系，双方于2014年11月3日登记结婚，后双方于2016年2月23日协议离婚。2016年2月23日，双方签署《自愿离婚协议书》，约定： 1.双方婚后无生育子女，目前女方未怀孕。 2.财产：位于上海市闵行区浦航路XXX弄XXX号XXX室产权房男方放

热点内容

赵治国律师

咨询：13802001907
QQ：364006300