当前位置: 首页 > 二手房
在办理房产证时 “共同共有”和“按份共有”的
时间:2012-03-14 23-47-51 来源:滨海新区律师咨询 发布人:赵治国律师 点击:695 次
现在很多家庭在申请办理房产证时,都会把夫妻或其它作为共有人,或许你可能没有在意过,在行政审批中心房管窗口办理房产证时,需要我们填写一张申请表,其中有一栏是共有关系

       现在很多家庭在申请办理房产证时,都会把夫妻或其它作为共有人,或许你可能没有在意过,在行政审批中心房管窗口办理房产证时,需要我们填写一张申请表,其中有一栏是共有关系的认定,里面有一个共同共有还是按份共有一般而言,共有可以分为共同共有与按份共有两种。共同共有,是指依——定原因成立共同关系的数人,基于共同关系,对共有物享有权利、承担义务的共有。按份共有,是指数人按应有份额对共有物共同享有权利和分担义务的共有。从《物权法》的有关规定来看,两者之间的差别主要在于:共同共有的共有人对整个物享有全部的所有权,并且对共有物的处分,须经全体共有人的一致同意方可实现。而按份共有的共有人,只能就其所占比例享有相应的所有权,对于共有物的处分,则须经过三分之二以上共有人的同意。 
      以房产交易为例,如果一处房屋共有人A和B之间是共同共有,那么一方在出售该房屋时就必须征得另一方的同意。如果房屋共有人A、B之间是按份共有,A占有三分之二产权份额,B占有三分之一产权份额,那么A在出售自己相应产权份额时,就无须征得B的同意。因此,一处房屋如果存在数个所有权人,房屋登记机构就必须区分清楚,他们之间的关系到底是共同共有还是按份共有,并将共有关系明确地记载于房地产登记簿上。

------分隔线----------------------------
栏目列表
推荐内容
  • 哪些情形员工不得拒绝加班?

    作为劳动者,相信大多数人都曾有过加班的经历。而在眼下工作竞争日渐激烈的情况下,加班的话题也逐渐成为热门话题。公司要求员工加班是否合理?员工是否有权拒绝?如果因为拒绝加班而遭受单位处罚或者开除,员工应该如何应对?今天的值班热线,天津市四方君

  • 什么是转继承?代位继承与转继承有什么不同?

    转继承,是指 继承人 在继承开始后实际接受 遗产 前死亡,该 继承人 的法定继承人代其实际接受其有权继承的 遗产 。 实际接受遗产的已死亡的继承人的法定继承人称为转继承人。最

  • 公民可在父姓和母姓之外选取姓氏

    全国人民代表大会常务委员会关于《中华人民共和国民法通则》第九十九条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第二十二条的解释 (2014年11月1日第十二届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过) 最高人民法院向全国人民代表大会常务委员会提出,为使人民法

  • 慈善组织认定办法

    第一条 为了规范慈善组织认定工作,根据《中华人民共和国慈善法》(以下简称《慈善法》)的规定,制定本办法。 第二条 《慈善法》公布前已经设立的基金会、社会团体、社会服务机构等非营利性组织,申请认定为慈善组织,适用本办法。 第三条 县级以上人民政府

  • 诉讼财产保全担保书

    担保人:(基本情况) 被担保人:(基本情况) 担保人愿做被担保人的担保人,为被担保人向你院提出的 诉讼 财产 保全 申请做如下担保: 一、担保人负担采取诉讼财产保全措施所需

  • 塘沽律师咨询 诉状等文书的写作要求

    (一)诉状应用钢笔、签字笔、毛笔书写或打印,不能用圆珠笔、铅笔书写,不能用复写纸,签名要用钢笔、签字笔、毛笔。 (二)所有起诉状均提交原件,原告提交起诉状正本一份并

赵治国律师

咨询:13802001907

QQ:364006300