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购房陷阱五:看的是样板房 住的是山寨毛坯房
时间:2012-06-25 17-25-50 来源:滨海新区律师咨询 发布人:赵治国律师 点击:198 次
精装房验收规范及标准缺失,导致房子装成什么样、怎么装成了开发商的一家之言。目前的交房程序没有给业主先验房后办手续的机会,只有办完收房手续后,业主才能拿到钥匙看房,

  精装房验收规范及标准缺失,导致房子装成什么样、怎么装成了开发商的一家之言。目前的交房程序没有给业主先验房后办手续的机会,只有办完收房手续后,业主才能拿到钥匙看房,再发现质量问题很难解决。关于精装修商品房装修质量问题的反映越来越突出。天津精装房呈三不管状况后,引起社会各界的反响,很多市民呼吁有关部门尽快出台精装标准。

  再次深入采访时发现,开发商为避免承担责任,通常将“装饰、设备标准”约定得非常模糊,用诸如“高档”“优质”“高级”等模糊措辞免责。出现这一现象的原因,都是因为精装房至今没有明确的质量标准。一旦精装房质量发生纠纷,只能诉诸法律,但律师们发现,没有一个法律法规能作为评判的准则。

     2008年7月,市民张先生在梅江某楼盘订购了一套250多平方米的豪宅,总房款297万多元,2008年12月30日该房交付使用时,张先生却感觉与开发商承诺的“高档精美装修”相差甚远。

  张先生发现,室内有60余块大理石出现裂纹或断裂。墙面不平,天花板、木线裂缝,阳台无纱窗,厨房吊柜背面发霉,主、客卧无护栏……张先生多次找到开发商和物业,两家都表态给予维修。但张先生说,所谓的维修只不过就是对有裂缝的地方打磨一下,不但没有达到修复的效果,反而越修越差。张先生再次报修后,开发商和物业就开始“躲猫猫”,不是今天推明天,就是明天推后天。

     而对于目前楼市中纷纭不断的精装产品而言,品牌开发商的交房验房有着自己相关的程序,对于一些随波逐流的中小开发商,借着精装骗一头的大有所在,从2010年楼市的精装房销售而讲,100平米户型精装标准在1500-2000元,高档产品更高;但是部分装饰公司的业务人员却私下表示了开发商的“黑”,“很多看似高端的精装房为了应付交工期,就找一些装饰公司包揽,以市区一套7-8万元;市郊一套4-5万元的标准给价,我们装饰公司也要赚钱的,所以要品牌我只能给它们个品牌,至于山寨还是高仿的品牌,那我们管不了,只要用着没事就好。”还有很多装饰公司的承包商表示,一些开发商模仿品牌开发商做精装房给的精装费用很低,“给我们那么少的钱,让我们用品牌的东西,至于‘品牌’空调、热水器,我们会买快下架的老型号。有时把踢角线注明‘实木复合’,该房报出踢角线价为数百元,但实际只需几十元左右,甚至还可能用塑料踢角线。”

     100万的房子,买房时合同签得20万的精装标准,到了购房者手中到底能剩下多少呢?人们在选择精装房时,值得深思。 

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