当前位置: 首页 > 房屋租赁
什么是“买卖不破租赁”
时间:2015-01-29 19-51-41 来源:滨海新区律师咨询 发布人:赵治国律师 点击:114 次
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 《合同法》第229条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变
  最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。  
  《合同法》第229条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。  
  《解释》第20条规定,“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:  
  (一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;  
  (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”  
  根据上述规定,“买卖不破租赁”是指租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,原租赁合同对承租人和新房主继续有效,承租人有权请求房屋受让人继续履行原租赁合同。  
  但是,“买卖不破租赁”受到约定限制和法定限制:  
  ①当事人另有约定除外:“买卖不破租赁”受当事人另有约定限制;  ②事先抵押权限制:受房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的,“买卖不破租赁”受限制;  
  ③事前查封限制:房屋在出租前已被人民法院依法查封的,“买卖不破租赁”受限制。  
  【提示】
  “买卖不破租赁”受到事先抵押权、事前查封和当事人约定的限制。
------分隔线----------------------------
栏目列表
推荐内容
  • 有关商业秘密的法律条款

    第二十二条劳动合同当事人可以在劳动合同中约定保守用人单位商业秘密的有关事项。 (1)如何认定商业秘密? 《劳动部关于若干条文的说明》(1994/9/5) 第二十二条 劳动合同当事人可

  • 夫妻“忠诚协议”能不能签?怎么签?

    夫妻忠诚协议 ,是指鉴于婚姻双方不信任或为提醒双方避免出现不忠诚行为,所签订的书面协议,协议中往往约定违反忠诚义务一方(即所谓的出轨方)要向另一方承担赔偿金,或是部分或全部放弃夫妻共同财产。 近年来,夫妻间签订忠诚协议越来越常见, 司法审判实

  • 管理的失败,就是以高效率做最没用的事!

    德鲁克说:有效的管理者会极为审慎地设定自己的工作优先顺序,随时进行必要的检讨,毅然决然地抛弃那些过时的任务,或者推迟做那些次要的任务。这句话很明白地告诉人们:企业管理要分清事务主次,做到重点出击。许多人误以为在大企业中事务多,管理者应该分

  • 刑事附带民事诉状

    原告 人:(姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业、家庭住址、联系方式) 被告人:(同上) 案由:(罪名、赔偿) 诉讼 请求: 1、依法追究被告人的 刑事 责任 2、请求被告人赔偿

  • 天津开发区律师咨询 债权担保的特点

    债权担保是指根据合同或当事人的约定,以财物或第三者用来确保 债务清偿 的一种经济行为,是保证债权实现的一种手段。简单来说,担保行为表明这样一种契约关系:当债务人到期

  • 关于财产保全的相关法条

    第九十二条 人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决不能执行或者难以执行的案件,可以根据对方当事人的申请,作出财产保全的裁定;当事人没有提出申请的,人

赵治国律师

咨询:13802001907

QQ:364006300