当前位置: 首页 > 滨海信息
墙皮脱落砸伤人追责要看房归属
时间:2016-03-11 15-32-43 来源:滨海新区律师咨询 发布人:赵治国律师 点击:160 次
2012年12月30日下午,市民王先生下班回家,经过小区内的一所幼儿园,被从天而降的一块大石灰块砸中了脑袋,当时血流不止。王先生立即去医院包扎治疗,花去500多元。后经王先生了解,从天而降的石灰块来源于幼儿园的外墙壁。他认为幼儿园没有做好修缮工作,导
  2012年12月30日下午,市民王先生下班回家,经过小区内的一所幼儿园,被从天而降的一块大石灰块砸中了脑袋,当时血流不止。王先生立即去医院包扎治疗,花去500多元。后经王先生了解,从天而降的石灰块来源于幼儿园的外墙壁。他认为幼儿园没有做好修缮工作,导致墙皮掉落砸中行人,遂找到幼儿园索赔,但对方却表示,小区内的房子是物业出租给他们的,物业应承担房屋的管理和修缮义务,因此幼儿园不该承担责任。双方各执一词,至今王先生也没得到一个合理的说法。
  ◎律师说法:
 
  天津四方君汇律师事务所赵治国律师:到底谁来承担王先生的医疗费用,应该看这所房屋的所有权归属。如果小区内这所幼儿园的房屋是属于开发商,开发商委托物业将房屋出租给了幼儿园,那么开发商就是出租方,幼儿园是承租方。根据相关法律规定,出租方对房屋有修缮和管理的义务,而承租方既然已经使用了该房屋,那么也应该具备了使用安全保障的义务,承租方发现房屋存在任何风险,应该及时通知出租方修理,防止房屋风险扩大,所以承租方与出租方都存在责任,而且出租方应该承担更大的赔偿责任。
 
  如果这个房屋是属于小区附属设施,那么所有权应归全体业主所有,但小区所有业主来管理房屋并不现实,而是将房屋委托给了物业管理,且物业对小区内所有的房屋都有管理的义务,因此物业应该承担所有责任。  
------分隔线----------------------------
栏目列表
推荐内容
  • 天津市第一中级法院地址

    天津市第一中级法院 地址:南开区南马路188号(zip:300090)电话:27339288 下辖: 和平区、南开区、河北区、红桥区、西青区、北辰区、宝坻区、武清区、静海县、蓟县

  • 未婚声明书

    声明人:* *,男/女,* *年* *月* *日出生,身份证号码:* * * *,现住* * * *。 我声明:我至今未在任何地方与任何人结婚。本人保证上述声明完全真实,如有不实,本人愿意承担一切法律

  • 保密协议范本

    文案 名称 竞业限制协议 受控状态 编 ? 号 甲方(用人单位): 乙方(员工): 鉴于乙方知悉的公司商业秘密对甲方具有重要影响,为保护双方的合法权益,双方根据国家有关法律法规

  • 生活中常见的交通事故法律问题解析

    1、机动车驾驶人与登记车主不是一个人的时候,发生交通事故后,责任该怎么承担? 这个问题,根据《侵权责任法》第49条的规定,首先由交强险在保险限额内优先承担,不足的部分,原则上有机动车使用人来承担,但是登记车主有过错的除外:那么怎么才算登记车主有

  • 关于公司注册资本的“3大”坑

    注册资本,可以说是所有创业者在准备创业时要遇到的第一个与自己专业无关的晦涩名词,也是第一个要与新公司合规化发生关联的事项,看似是一个小小的数字,其中学问其实不少。 先普及一下与注册资本相关的基础知识 注册资本是一个公司法概念,按照新修订的《

  • 未告知产地 商家涉嫌欺诈

    前段时间,李女士在商场以4599元的价格购买日本原装照相机。但是把相机带回家后,李女士很快发现相机存在三个问题,尤其是第三个问题相机快门打不开,严重影响了相机的正常使用。第二天,商家维修人员解决了前两个问题,但对第三个问题说是速度太快看不清。

赵治国律师

咨询:13802001907

QQ:364006300