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不签物业管理协议 不给钥匙合理吗?
时间:2016-03-11 15-34-55 来源:滨海新区律师咨询 发布人:赵治国律师 点击:81 次
2013年,王先生购买了一套期房。2014年房屋建成后,在办理入住手续时,物业管理公司提出两个要求:第一,必须签订业主公约;第二,必须签3年的物业管理协议。王先生发现业主公约中有些条款与购房前开发商的承诺不一样,签订3年的管理协议也不合理,所以他拒
  2013年,王先生购买了一套期房。2014年房屋建成后,在办理入住手续时,物业管理公司提出两个要求:第一,必须签订业主公约;第二,必须签3年的物业管理协议。王先生发现业主公约中有些条款与购房前开发商的承诺不一样,签订3年的管理协议也不合理,所以他拒绝了物业管理公司的要求,结果该物业管理公司以此为由不给他房屋钥匙。
  ◎ 律师说法:
 
  天津市四方君汇律师事务所赵治国律师认为:根据《物业管理条例》第二十三条规定,建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示,并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。王先生在2013年购买该商品房时,开发商就应当将业主临时公约向王先生出示,如果王先生不能接受,双方可能就不会签订商品房买卖合同。物业管理是平等主体之间的民事法律行为,不存在行政命令,因此,物业管理合同的订立应当是双方共同协商最终形成合意的结果,是平等主体之间的法律行为,任何一方无权强令对方签约,无论是建设单位还是物业管理公司以不给房屋钥匙为交换条件,强令业主签订3年物业管理协议都是于法无据的行为。
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