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2013年，王先生购买了一套期房。2014年房屋建成后，在办理入住手续时，物业管理公司提出两个要求：第一，必须签订业主公约；第二，必须签3年的物业管理协议。王先生发现业主公约中有些条款与购房前开发商的承诺不一样，签订3年的管理协议也不合理，所以他拒绝了物业管理公司的要求，结果该物业管理公司以此为由不给他房屋钥匙。
◎ 律师说法：
天津市四方君汇律师事务所赵治国律师认为：根据《物业管理条例》第二十三条规定，建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。王先生在2013年购买该商品房时，开发商就应当将业主临时公约向王先生出示，如果王先生不能接受，双方可能就不会签订商品房买卖合同。物业管理是平等主体之间的民事法律行为，不存在行政命令，因此，物业管理合同的订立应当是双方共同协商最终形成合意的结果，是平等主体之间的法律行为，任何一方无权强令对方签约，无论是建设单位还是物业管理公司以不给房屋钥匙为交换条件，强令业主签订3年物业管理协议都是于法无据的行为。
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