每到一个新的供暖期,法院都会审理大量的“跑水官司”。跑水的原因也是五花八门:有的因为私改暖气,有的因为试水期间家中无人,有的因为暖气漏水未及时报修……那么,发生跑水事件,住户和供暖公司应分别承担怎样的责任?
■ 案例一:
楼道暖气跑水 责谁负?
时报讯(记者 杜红梅 实习生 陈浩)前段时间,塘沽某小区供暖试水打压,居民发现楼道供暖竖管有滴水现象后报修。供暖维修人员赶到,发现管道阀门损坏,泵站打压后发生跑水,淹了楼道和电梯。
“除了电梯呛水,楼下两户居民家中也被淹了。”小区物业经理告诉记者,去年12月份,该小区也有两栋楼发生过一次楼道跑水事件,电梯也被淹发生故障,两次维修电梯物业已垫付了2万多元,可是和供暖公司的赔偿纠纷至今还没有解决。
对此,供热公司表示,小区2006年入住,由于开发商一直没有申请移交,目前该小区公司尚未验收接手。就这次跑水事件,他们需要调查跑水的经过和具体原因,看是管道质量问题还是维修操作不当,在确定责任后会和开发商及物业协商处理。
◎ 律师点评:
天津四方君汇律师事务所赵治国律师:楼道供暖管道属于公共设施,管道跑水造成电梯停用,业主受到损失,责任的归属主要在供暖水管的权属问题上。如果是因为管道自然老化发生跑水,造成电梯故障应由整栋楼的业主承担,可以通过业主缴纳维修基金再由物业出面维修电梯。
就案例中小区的情况而言,管道的维修养护责任由供热单位负责,所造成的损失就由供热单位负责。并且,跑水事件是在工作人员维修过程中发生的,那么供暖公司还没有尽到及时防止损失扩大的义务,同样具有不可推卸的责任。
■ 案例二:
租户长期不在暖气跑水怪谁?
时报讯(记者 刘聃)市民马先生在开发区某高档小区购置了一套房产,将房屋出租给开发区某企业作为居住之用。承租方提出,房间内会放置企业内部机密文件,需要更换房门钥匙。虽然房东同意,但更换后的钥匙仅由承租方一方持有。
9月20日,房东接到物业电话,得知出租房屋内跑水,联系到房客取得钥匙进入房内,发现跑水是由于暖气试水时阀门老化造成的。承租方称,由于许久没有人居住,因此没有看到物业张贴的暖气试水通知。就房屋内地板、家具墙壁等设施被损坏的赔偿问题,双方争执不下。
◎ 律师点评:
天津涧联律师事务所杨晶律师:本案中,对房屋受损,出租房和承租方双方均存在责任,需双方共同承担损失。承租方对房屋长期不维护,从而错过了暖气试水通知,造成对房屋监管不力,造成了房屋被泡的损失。承租方更换门锁,致使房东不能进入房屋内,不能对屋内设置进行维护。因此,承租方在该事件中承担主要责任,房东应承担对屋内设施进行维护的次要责任。
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