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婚后夫妻一方背着另一方将房产出售怎么办
时间:2012-09-23 19-10-09 来源:滨海新区律师咨询 发布人:赵治国律师 点击:124 次
房产是双方共有的,但是房产证上写着某一方的姓名,有可能出现这种情况。 由于物权法对善意第三人的保护,这种情况非常有可能造成另一位共有人的损失。 案例: 张某男,结婚后

          房产是双方共有的,但是房产证上写着某一方的姓名,有可能出现这种情况。

  由于物权法对善意第三人的保护,这种情况非常有可能造成另一位共有人的损失。

  案例:

  张某男,结婚后购买了一套100万的房产,登记在张某名下,张某的父母赞助了首付60万,两人共同还贷40 万,10年后此房产涨到了200万,两人离婚,虽然此时房产也是登记在张某的名下,但是他需要补偿给女方100万元才能得到房产,因为共同财产的孳息也是 共同享有的。

  律师支招:

  1、父母赞助的首付,最好作为按份共有的共有人,写在房产证上,并注明比例。

  2、如果配偶一方不同意落父母的名字,父母的赞助只能作为赠与的话,最好附上赠与的条件,比如,接受赠与的条件是两人的婚姻关系必须存在。这样的条件限制最好是书面形式的。这样一旦两人离婚,赠与存在的条件消失,则可以把这笔钱要回来。

  3、由于是共同财产,所以立遗嘱处分的时候只能处分自己所有的部分,不能把其他人所有的部分处置掉。比如张某立遗嘱就只能处理房产现值的一半,而不能把配偶的那一半也处理掉。

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