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建设工程施工合同重点审查工期、质量、造价条
时间:2013-03-24 22-25-56 来源:滨海新区律师咨询 发布人:赵治国律师 点击:167 次
工期、质量、造价，是建设工程三要素，也是建设工程施工合同中最为重要的部分。因此，在签订建设工程施工合同过程中，对有关工期、质量、造价的条款更应该重点审查。 第一，工

    “工期、质量、造价”，是建设工程三要素，也是建设工程施工合同中最为重要的部分。因此，在签订建设工程施工合同过程中，对有关工期、质量、造价的条款更应该重点审查。
    第一，工期问题。合同中应明确约定建设工程工期的总日历天数，以及开工、竣工的具体时间。实践中，承发包双方多因开工、竣工日期未明确界定而产生争议。开工日期，有“破土之日”、“验线之日”之说；竣工日期，有“验收合格之日”、“交付使用之日”、“申请验收之日”之说。无论采用哪种，均应在合同中予以明确约定，并约定开工、竣工应办理那些手续、签署何种文件。对中间交工的工程，也应按上述方法作出明确的约定。
    第二，质量问题。根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定，工程质量监督部门不再是工程竣工验收和工程质量评定的主体，竣工验收将由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行。因此，合同中应明确约定参加验收的单位、人员、采用的质量标准、验收程序、须签署的文件及产生质量争议的处理办法等。
    第三，造价问题。建设工程施工合同最常见的纠纷，是对工程造价的争议。由于建设工程的长期性和复杂性，任何工程在施工过程中都不可避免地发生设计变更、材料价格的变化等情况，所以建设工程很难“一次性包死，不作调整”。合同中必须对价款调整的范围、程序、计算依据，以及设计变更、材料价格变化的确认等情况作出明确规定。
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