您好,天津君荐律师事务所为您提供法律服务! 咨询热线:13802001907

当前位置: 首页 > 商标权
特许经营合同中的租金损失赔偿
时间:2016-04-04 21-34-59 来源:滨海新区律师咨询 发布人:赵治国律师 点击:337 次
先看一则案例:2010年12月25日,特许人甲公司与被特许人乙双方签订《加盟合同》,双方约定了合同的标的、数量、总价款10万元、履行地点和方式、定金、违约责任等等。其中违约责任约定:甲乙双方违反本合同的约定,应向对方支付违约金。违约金的数额为经营投
   

     先看一则案例:2010年12月25日,特许人甲公司与被特许人乙双方签订《加盟合同》,双方约定了合同的标的、数量、总价款10万元、履行地点和方式、定金、违约责任等等。其中违约责任约定:甲乙双方违反本合同的约定,应向对方支付违约金。违约金的数额为经营投资款的30%;但如果违约金无法弥补对方因违约行为遭受的损失,均有权要求对方进一步赔偿其损失。
合同在履行过程中由于甲方货物质量问题,乙方于2011年3月21日起诉到法院,要求甲方解除合同,返还定金3万元,赔偿承租房屋的租金损失从2011年1月1日起计算至甲方取回为止。

     在质证过程中,甲对其他证据没有异议,仅对对方提出的《房屋租赁合同》存在异议,《房屋租赁合同》约定:“租金为6000元每月,租期一年,未租满一年的则赔偿总租金的20%为违约金”,但甲方并没有证据推翻该房屋租金损失。该案甲方不服上诉到二审,最终法院依法判决支持了对方的全部诉讼请求,沉痛的是在赔偿租金损计算上已经超过了总价款达到11万元之多。

     上述案例在实践中屡见不鲜。被特许人与特许人在诉争到法院中,要求特许人赔偿损失一般包括:定金、违约金、运费损失、房屋租赁损失、交通费损失等等。然而房屋租金损失,在赔偿比重中所占之大,值得深思。缘何会出现此案当中,面对被特许人提出的租金损失计算和租赁合同真实性、合法性、合理性特许人如此之无力呢?这就是特许人没有及时掌握被特许人的《房屋租赁合同》这份至关重要的证据,使得被特许人不能有效的推翻,无奈只能接受法院的判决,如何有效检验被特许人在要求赔偿损失时提出的房屋租金损失的证据《房屋租赁合同》的真实性呢?凸显备存制度显得格外重要。

     特许经营合同部分现状:关于合同经营地点、被特许人经营时的房屋租金与租赁合同及赔偿往往约定的不具体,很多合同中在签订时仅仅是笼统的签订被特许人的经营区域。并且现有的《商业特许经营管理条例》和《商业特许经营信息披露管理办法》中并没有对被特许人的《房屋租赁合同》进行备案或备存等进行规定,但这不影响双方约定这项备存管理的制度。例如双方可以约定:“双方签订合同后,交付货物时,被特许人应当向被特许人提交的与出租人签订的房屋租赁合同,以便特许人管理使用”。然而,对于被特许人这样仅仅约定并备存是不够的,还要注意的是:1、在约定《特许经营合同》时应把将来赔偿损失包括房租损失;2、约定经营地点以《房屋租赁合同》为准;3、在交给特许人《房屋租赁合同》时应一式两份,并特许人及被特许人在上面盖章予以确认后双方各备存一份。这样才尽可能保证将来这份证据的效力及赔偿数额。

     特许人与被特许人《房屋租赁合同》备存约定对双方是有利的:1、能够更加明确被特许人的经营地点,更好的对被特许人进行监管。2、能够更好的控制双方提出房屋租金损失,为特许人在赔偿实际损失的时候赔偿数额更加清晰、透明。
 

------分隔线----------------------------
栏目列表
推荐内容
  • 微信抢错红包 是否需要返还?

    最近,发生在新区的一则男子爱心群内抢走千元红包 引来众人指责的新闻引起了市民的广泛关注。如今随着抢发红包的流行,越来越多的人参与其中,难免会发生错发红包或者错领红包,甚至故意错抢他人红包的事情。那么市民一旦遇到错发或者错抢红包等情况时,应该

  • 滨海新区律师事务所 如何区别真假律师?

    现代社会人们越来越离不开法律了,几乎每一份报纸、每一家电视台都有专门的法制栏目不断地向大家展示法制事件。而在这些事件中律师已经是一个离不开的角色了。当你需要律师的

  • 塘沽离婚律师 如何办理协议离婚的手续

    离婚登记申请的条件: (一)要求离婚的夫妻双方共同到婚姻登记处提出申请; (二)双方均具有完全民事行为能力; (三)当事人持有离婚协议书,协议书中载明双方自愿离婚的意思表示以及

  • 用人单位对订立无固定期限劳动合同应负的举证

    1、用人单位与劳动者签订无固定期限劳动合同的几种情形: (1)双方协商一致同意签订; (2)劳动者在该用人单位连续工作满十年的; (3)用人单位初次实行劳动合同制度或者国有

  • 滨海新区有限责任公司出资协议书

    根据《中华人民共和国公司法》,我们各股东经过慎重研究,一致同意按照该法律规定,自愿出资申请设立一个有限责任公司,特制定协议如下: 一、申请设立的有限责任公司名称拟定

  • 强奸罪与重婚罪的区别

    (一)客体要件不同。重婚罪侵犯的客体是一夫一妻制的婚姻关系。而 强奸 罪侵犯的客体是妇女性的不可侵犯的权利。 (二)犯罪客观方面不同。重婚罪在客观上表现为两种情况:

赵治国律师

咨询:13802001907

QQ:364006300