滨海新区：一个小区两个物业管理？

一个小区怎么两个物业管理？旧物业已经撤出怎么还能出租车位呢？”近日，市民王先生给本报打来热线电话称，小区旧物业已在年前撤出小区，由新物业接管。但最近业主想要租地下车位时，竟被告知需要找旧物业租车位，且前提是要缴纳旧物业管理时所欠的物业费，如此复杂的局面让业主困惑不已。

滨海新区：一个小区两个物业管理？

王先生是晴景家园小区的业主，他告诉记者，自从搬进小区后一直由开发商前期物业鸿正大物业管理，但由于业主与物业积累的种种矛盾，最终在业委会及居委会的协调下，在与物业合约到期后更换了新的物业公司。2016年1月1日开始由新物业中海林物业公司正式管理小区。

“以前旧物业将地上车位费与物业费捆绑，新物业入驻后捆绑结束了。”王先生告诉记者，没想到最近业主去物业处咨询地下车位的事情时，竟然被告知如果需要租赁地下车位必须通过旧物业，而当王先生向旧物业咨询时被告知，小区业主可以租赁为数不多的地下车位，但前提是“以前欠费必须全部补交齐了，才能租车位”。王先生提出质疑，既然旧物业已撤出，是否有权利再支配地下车库，而且这种捆绑以前物业费的方式又是否合理？

随后，记者致电小区目前的物业管理方，工作人员听说记者要咨询小区地下车库的租赁事宜，要求记者拨打以前物业的电话咨询，并表示地上车位归现物业管理，而地下车库的车位则要咨询前物业。随后，记者再次联系到了晴景家园前物业，一位工作人员告诉记者，晴景家园地下车库确实有闲余的车位，但只对不欠前期物业任职期间物业费的业主出租。“产权属于开发商，这与物业撤出无关。”物业人员表示，虽然前物业撤出，但地下车库产权属于开发商，所以现物业无权租售地下车位，而由于前物业管理期间很多业主存在不缴费的情况，所以只能通过租赁地下车库追回。

针对业主的质疑，记者咨询了律师。天津市四方君汇律师事务所赵治国律师认为，地下车库产权属于开发商，所以开发商可授权前物业进行租售，而以什么条件租售也是开发商的权利。但按照物业管理条例的相关规定，一个小区只能存在一个物业公司，所以，赵律师建议业主可将此问题反映给业委会，要求业委会与开发商协商，将地下车库移交或授权给现物业。赵律师表示，前物业不应再参与小区的任何管理事务，对于业主所欠物业费，可通过法律诉讼手段来维护自身权益，通过“捆绑收费”的方式并不适宜，且有可能适得其反。而业主享受了物业服务就应履行义务，所以应该补交齐全所欠下的物业费。