| 一、房屋中介协议书有哪些陷阱? 1、中介协议书中的透明骗术——假“开放”真“蒙人” 协议内容：甲方向乙方提供的信息均为房主通过电话得知的情况，乙方自己与房主联系见面看房。本公司不设专人陪同，免去中间环节带来的不便，开放客户与房主沟通。 这看起来似乎很透明，避免了“房托儿”，但实际上房屋中介提供的很可能是虚假信息。“他们最常见的方法是刊登一个价格明显低于周边房价的房源广告，消费 者指名要这个房后，他们当着消费者的面拨通房主电话，让双方通话，然后向消费者收钱。但消费者事后不是找不到房主，就是房主称房屋已经租出去了。” 2、中介协议书中的虚伪骗术——提供无效协议书 协议内容：一周之内找不到合适房屋，应向乙方退款。 对这种协议书，不法中介会找出“管公章的人今天不在”等理由，拒绝盖章。一旦一周之内找不到消费者满意的房源，不法中介则拒绝退款。 3、中介协议书中的霸王骗术——中介假装不知情 协议内容：如果乙方对所提供的房源信息不满意，或因其他原因未能与房主成交，可多次来本公司查询新信息。但甲方有权拒绝乙方超出协议所示方位的查询，所付信息费不退。 这是典型的霸王条款，而且还带有欺骗色彩。任何消费者都不会在成交后还不停地查询新房源，所谓“协议所示方位”，不过是当时双方的口头协议。 4、中介协议书中的无赖骗术——态度强硬退款磨蹭 一旦各种手段使尽，消费者依然要求退款，这时不法中介会采取耍赖的方式。 对于消费争议，工商、消协部门只有调解的权限，并不能强制要求经营者退款。不法中介就是摸准消费者不愿为区区几百块钱上法院的心理，才有恃无恐。 5、中介协议书中的狡猾骗术——设法骗取协议书 即使消费者字斟句酌地签订了一份可以保护自己权益的协议书，也盖上了中介公司的公章，但还是没找到合适的房源，前来退款。这时不法中介更加黑心。消费者前来退款，中介公司态度非常友善，等消费者再来取退款时，不法中介便称没有协议书和收据不能退款。 二、该如何提防中介陷阱? 1、查看该公司是否具备该市房地产管理局核发的资质证书。 2、对待协议文本和发票，必须查看公章是否清楚，如不相符，请您不要签字，并及时谢绝服务。 3、对协议书中的一些关键条款，有疑问或者含义不清时，请您勿轻信公司工作人员口头所说的各种承诺和诱人动听的言辞。如果需要补充一些条款，一定要落实在文字上。 4、按协议约定提出退回押金的合理要求时，先拿回押金再交证据，必要的时候，事先准备好复印件。 综上所述，生活中存在着许多被不法中介欺骗的现象，尤其是在签订房屋中介协议的这个阶段，比较容易产生纠纷。从上文可知，签订中介协议是暗藏着巨大的风 险的，协议中有些条款看起来是透明的，实际上也有可能是虚假信息。这类情况，对于普通人来说，是很难去识别的，所以为了避免今后纠纷的产生，建议您在签订 这份合同时，可以找律师帮忙分析一下里面具体的条款。 |
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